2026购房地图 | 叠墅+洋房!谁会是大校场豪宅“新标杆”_

制造 2026-05-28

2026年的南京楼市已经拉开帷幕。

近两年来，随着南京土地供应日益趋向 “优质”与“低密”，新房市场在产品上实现跨越式升级。四代宅、洋房、墅厅、空中露台......持续刷新买房人对新一代住宅的想象力。

不同的板块承载着差异化的生活想象。

新年伊始，锐评君推出「2026购房地图」系列，从核心板块入手，整理一批即将入场南京楼市的新成员，看一看哪些板块置业机会更多，哪些新盘又要“卷”出新高度。

今天我们先来看改善项目扎堆的大校场板块。

目前，大校场板块仅有4大纯新盘待上市，分别是宸嘉G07、象屿·天誉东方、奥体建设G56和中信泰富G86。

其中，宸嘉G07项目的容积率最低，产品规划以洋房、叠墅为主，或将打造旗下高端产品系——南京“嘉佰道”；象屿G42同样已公示规划，低密洋房+四代宅产品为主。

接下来，大校场新房市场将在低密改善的赛道上，开启新篇章。

宸嘉G07

容积率：1.2

产品规划：2栋10F小高层、2栋7F洋房、11栋4F叠墅

最新动态：效果图曝光，或将打造旗下高端产品系——南京“嘉佰道”

2025年4月，经过38轮竞价，大校场G07被宸嘉发展+南部新城会展中心收入囊中，溢价率7.12%，成交楼面地价32309元/㎡。

这是板块阔别土拍市场一年后的首次出让，1.2容积率的地块条件和楼市四代宅的风靡，让项目地块一经亮相便吸引了不少关注。

8月20日，官方发布G07项目规划，将拟建15栋住宅楼，包括2栋10F小高层、2栋7F洋房、11栋4F低密叠墅，其中洋房户型约170-190㎡，叠墅约260-330㎡。

这将是大校场板块首个涵盖叠墅的项目。

9月16日，goa大象设计曝光了项目更多细节，基本确定“嘉佰道”首进南京，再次聚焦改善买家目光。

在goa大象设计发布的推文中，可以看到宸嘉G07在建筑造型上，突破了传统建筑框架，以“绽放”作为造型母题，将水平露台与竖向视线管理构件，构建独一无二的辨识度，赋予建筑动态的空间形式与艺术气质。

金属+石材+玻璃的立面材料，最大程度提升空间通透性和建筑质感。

“嘉佰道”首进南京，为何会备受关注呢？

要知道，宸嘉发展有着“豪宅专家”称号，打造过多个非标艺术豪宅项目。

成都嘉佰道

而“嘉佰道”作为旗下高端产品系，在上海、深圳、武汉、成都等多个核心城市落子，在2024年，还被评为全国十大顶级豪宅产品系。

其中，上海嘉佰道作为普陀长风板块首个总价超过4000万元的住宅项目，开盘即磬的成绩，印证了市场超高的认可度。

宸嘉G07项目在位置上也十分优越。位于大校场的中央活力住区，位于南外南部新城校区的西北侧，旁边还有机场跑道公园和在建中的万象城。

坐享大校场核心板块资源，又有低密洋房+叠墅的产品优势、“嘉佰道”首进南京的品牌影响力，宸嘉G07更有想象力了。

象屿·天誉东方

容积率：1.6

产品规划：11栋8-11F四代洋房，主力户型约139-172㎡，约270°全景挑空墅厅设计（仅约172㎡户型）

最新动态：案名已定，城市展厅已公开

象屿·天誉东方是象屿集团旗下“天”系产品首次落地南京，融合纯洋房+四代产品，打造具有标志性的高品质住宅。

相比宸嘉G07项目，象屿·天誉东方的速度更快一些，不仅案名确定、城市展厅公开、户型面积段曝光，就连园林设计、科技系统等细节也一并释放。

规划11栋8-11F四代洋房，配备错层露台；主力户型为建面约139-172㎡，南向大面宽，最高得房率可达到约120%。

其中建面约172㎡户型，还设计了约270°全景挑空墅厅、超容储物间，兼具奢华生活和空间实用性。

精装上已确定搭载六恒科技系统和华为鸿蒙智家系统，打造更智能化、现代化的生活方式。

园林规划上将以南京云锦为灵感，配备下沉式庭院、定制会所，加上超过50%的楼栋首层架空，用以打造更丰富业主的休闲与社交场景。

同样以高端产品系、洋房四代宅为关键词，相比宸嘉G07项目，象屿·天誉东方的起步户型对买房人来说更加友好，同时也能满足更多置业需求，是南京改善买家今年最期待的项目之一。

奥体建设G56

容积率：1.6

产品规划：10栋6F-17F四代住宅，其中6栋6-9F洋房、2栋17F小高层

去年9月30日，奥体建设以10.08亿元底价竞得G56地块，成交楼面价23079元/㎡。

12月16日，官方公布奥体建设G56项目规划，拟建10栋6-17F第四代住宅产品，其中6栋6-9F洋房、2栋17F小高层。

10栋住宅以“南低北高”的梯度布局，加上户户配备空中露台的设计，最大程度扩大南向采光优势；部分楼栋首层架空，用以丰富社区功能空间。

建筑立面采用大面积玻璃幕墙+深浅相间的线条，简洁大气。

位置上来看，G56地块位于七桥瓮湿地公园一侧的中央生态住区，距离地铁5号线七桥瓮站较近。

地块周边有望樾府、云澜尚府、凤栖潮鸣、云锦四季、云上紫阙等新交付/新建小区，人居氛围较为成熟。

小范围来看，G56项目是七桥片区内首个低密四代宅项目，与周边在售尾盘及二手房市场之间有明显的产品优势，未来上市后将给片区带来更高品质的置业选择。

中信泰富G86

容积率：1.8

最新动态：中信泰富地产+南部新城会展公司联合拿地

去年12月19日，大校场G86地块被中信泰富地产+南部新城会展公司以8.51亿总价拿下，成交楼面价为25417元/㎡。

G86地块一路之隔，就是在建中的象屿·天誉东方。

目前G86项目还未有规划公示，但根据地块强排方案，预计可打造2栋6F多层洋房、2栋5+1F低密叠拼、3栋17F高层，产品类型较为多元。

小范围来看，G86地块南、北、西侧主干道都已通车，距离地铁5号线神机营站不远，且随着保利文华、云尚紫薇等项目的陆续交付，未来周边居住氛围较为成熟。

在西侧的神机营路上，还分布着伟星誉璟府、中信泰富九庐、秦淮金茂府，改善氛围浓厚。

作为南京主城最后一片可供大规模开发的区域，大校场板块规划的蓝图已经进入全面兑现的黄金时代：

2025年，随着地铁5号线全线和10号线二期的通车，板块的交通骨架被彻底激活；2026年，这里还将迎来大型商业、交通等多重顶级配套的集中落成，城市功能进一步趋于完善。

相对于城建的火热，大校场近两年的土地出让较为克制，板块供需关系处于健康状态。目前仅有4个新盘待上市，均打造的是低密四代宅产品，产品类型覆盖叠墅、洋房以及小高层，置业选项较为丰富。

目前进度较快的宸嘉G07和象屿·天誉东方，已确定打造的是品牌旗下最高端产品系，释放出的效果图、设计细节等也颇为诱人。

值得一提的是，这几个项目的土地在出让时间上，最少也有2个月左右的间隔，未来或可形成错峰入市的节奏，避免集中上市带来的同质化竞争压力。

同时，持续的、分阶段的供应也可以让板块市场的供需关系保持平衡与健康，为项目打磨产品和市场房源去化提供时间和空间，形成持续活跃市场态势。

目前，大校场除了这4家待上市新盘，还有2家主力在售项目，分别是九庐和丹锦园。

九庐目前主力在售建面约180㎡小高层户型、约200㎡、230㎡的洋房户型；

丹锦园是大校场唯一在售四代宅项目，目前主力在售建面约119㎡、129㎡户型，项目还有139㎡洋房、约188㎡墅厅户型待上市。

今年的大校场，更加热闹了。

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